Porez na prenos apsolutnih prava: ko plaća 2,5% i kako je kupac prvog stana oslobođen

Kada kupujete polovan, već korišćen stan, ne plaća se PDV nego porez na prenos apsolutnih prava — po stopi od 2,5% od vrednosti nekretnine. Zvuči kao sitnica dok ne izračunate: na stan od 100.000 evra to je 2.500 evra. Dobra vest je da kupci prvog stana mogu biti potpuno oslobođeni. Evo ko plaća, kada se prijavljuje i kako to oslobođenje da ostvarite.

Šta je porez na prenos apsolutnih prava i koliko iznosi?

To je porez koji se plaća kada nepokretnost menja vlasnika, a nije reč o prvom prometu novogradnje. Stopa je 2,5% od poreske osnovice (po pravilu ugovorene cene, odnosno tržišne vrednosti stana). Kod kupovine novog stana direktno od investitora umesto ovog poreza plaća se PDV.

Šta kupujete	Koji porez	Stopa
Nov stan od investitora (prvi promet)	PDV	10%
Polovan stan (starogradnja)	Porez na prenos apsolutnih prava	2,5%

Ko plaća porez na prenos — prodavac ili kupac?

Po zakonu je obveznik prodavac, ali se u praksi ugovorom najčešće dogovori da porez plati kupac. Zato ta stavka mora jasno da stoji u ugovoru. Poresku prijavu po službenoj dužnosti podnosi javni beležnik, u roku od 30 dana od overe ugovora, pa ne morate sami da trčite na šalter. Poreska uprava utvrđuje osnovicu i može je korigovati na tržišnu vrednost ako je ugovorena cena očigledno niža.

Detaljno poređenje — kada se plaća PDV, a kada porez na prenos — dali smo u tekstu PDV ili porez na prenos.

Kako kupac prvog stana može da bude oslobođen?

Ovo je najvažniji deo za mlade kupce. Kupac prvog stana može biti potpuno oslobođen poreza na prenos ako ispunjava uslove:

• punoletni je državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji RS;
• od 1. jula 2006. do dana overe ugovora nije imao stan u svojini ili susvojini na teritoriji RS.

Oslobođenje važi za površinu do 40 m² za kupca, uvećano za po 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. takođe nije imao stan. Na površinu preko toga plaća se 2,5%.

Kako se ostvaruje oslobođenje?

Uz kupoprodaju se Poreskoj upravi podnosi zahtev odnosno izjava da je reč o kupovini prvog stana, uz dokaze — uverenje o državljanstvu, prebivalištu i izjavu da ranije niste imali stan. U praksi ceo postupak ide preko javnog beležnika, zajedno sa poreskom prijavom. Ceo redosled kupovine od provere do uknjižbe prošli smo u vodiču kupovina stana korak po korak, a godišnji porez koji vas čeka kao novog vlasnika objasnili smo u tekstu porez na imovinu na stan.

Naša AI Sara vam 0–24 objasni uslove oslobođenja i okvirno izračuna porez, ali papire, rokove i izjave sa vama vodi čovek iz tima — jer jedna omaška u prijavi ume da vas košta 2,5% cene stana. AI ne zamenjuje agenta — spajamo živi, iskusni tim sa veštačkom inteligencijom.

Česta pitanja o porezu na prenos

Koliko iznosi porez na prenos apsolutnih prava?

Stopa je 2,5% od poreske osnovice — ugovorene, odnosno tržišne vrednosti nekretnine.

Da li porez na prenos plaća kupac ili prodavac?

Po zakonu je obveznik prodavac, ali se ugovorom obaveza najčešće prenosi na kupca. Zato mora biti jasno navedeno u ugovoru ko ga plaća.

Da li oslobođenje za prvi stan važi i za novogradnju?

Ne na isti način. Kod novog stana od investitora plaća se PDV, a kupac prvog stana ostvaruje povraćaj PDV-a — o tome smo pisali u tekstu povraćaj PDV-a na prvi stan.

Napomena: tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja poreski savet. Stope, uslovi i površine za oslobođenje su okvirni i podložni izmenama propisa — pre kupovine proverite aktuelne uslove kod Poreske uprave ili javnog beležnika.