Tržište nekretnina u Beogradu
Zvanični RGZ podaci i ekspertska analiza — IV kvartal 2025.
Ažurirano: mart 2026 · Izvor: Republički geodetski zavodKljučni pokazatelji tržišta
€2,4 mlrd
Vrednost tržišta u Srbiji — rekordni nivo
37.386
Kupoprodajnih ugovora (+6,9% YoY)
€2.763/m²
Prosečna cena stana u Beogradu (starogradnja)
31,8%
Stanova kupljeno na kredit (+7pp YoY)
Cene stanova po opštinama — Beograd Q4 2025
Prosečne cene po m² na osnovu stvarnih kupoprodajnih ugovora (RGZ podaci)
Izaberite opštinu na mapi za detaljne informacije o cenama
| Opština | Starogradnja €/m²↓ | Trend | Novogradnja €/m² | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Stari Grad | €3.832 | +12% | €3.648 | -14% |
| Vračar | €3.542 | +9% | €3.670 | +7% |
| Savski Venac | €3.370 | +12% | €4.792 | 0% |
| Novi Beograd | €3.158 | +18% | €3.520 | +7% |
| Zvezdara | €3.026 | +21% | €2.819 | +10% |
| Zemun | €2.892 | +22% | €2.604 | +11% |
| Voždovac | €2.694 | +17% | €2.900 | +4% |
| Palilula | €2.685 | +11% | €2.560 | -5% |
| Čukarica | €2.621 | +18% | €3.003 | +3% |
| Rakovica | €2.291 | +23% | €2.692 | +16% |
Izvor: Republički geodetski zavod — Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti u IV kvartalu 2025. godine. Cene su prosečne i mogu varirati u zavisnosti od tačne lokacije, stanja i spratnosti.
Rekordi IV kvartala 2025
Najimpresivnije transakcije zabeležene u zvaničnim evidencijama
Najskuplji stan
€1.376.602
90m², Savski Venac
Najskuplji m²
€15.298/m²
Savski Venac
Najskuplja kuća
€1.000.000
Savski Venac
Najskuplja garaža
€60.000
Savski Venac
Cene stanova u stambenim kompleksima — Beograd Q4 2025
Prosečne cene novogradnje u najpoznatijim beogradskim kompleksima
Beograd na vodi
Savski Venac
€4.685/m²
3.014 – 6.030
SAVA RESIDENCE
Voždovac
€3.954/m²
3.755 – 4.341
SOUL 64
Novi Beograd
€3.885/m²
2.959 – 5.461
The One
€3.847/m²
2.985 – 4.720
Wellport
€3.615/m²
2.672 – 4.075
KVART 64
€3.545/m²
3.039 – 3.959
Banovo Brdo Residences
€3.393/m²
3.154 – 3.821
Airport Garden
€3.282/m²
2.179 – 4.179
LUX 51
€3.103/m²
2.444 – 3.629
Victory Gardens
€3.053/m²
2.552 – 3.692
Poređenje cena u većim gradovima Srbije
Prosečne cene stanova u IV kvartalu 2025. — zvanični RGZ podaci
Beograd
Starogradnja
€2.763/m²
+20%Novogradnja
€2.717/m²
+10%Vrednost tržišta
€1,17 mlrd
Novi Sad
Starogradnja
€2.325/m²
+11%Novogradnja
€2.312/m²
+12%Vrednost tržišta
€262 mil
Niš
Starogradnja
€1.637/m²
+20%Novogradnja
€1.753/m²
-1%Vrednost tržišta
€108 mil
Kragujevac
Starogradnja
€1.477/m²
+30%Novogradnja
€1.555/m²
+9%Vrednost tržišta
€50 mil
Kalkulator stambenog kredita
Izračunajte okvirnu mesečnu ratu za vaš budući stan
Mesečna rata
€601
Iznos kredita
€120.000
Ukupno plaćeno
€180.224
Ukupna kamata
€60.224
* Ovo je okvirni proračun. Stvarni uslovi zavise od banke i vaše kreditne sposobnosti. Za preciznu ponudu kontaktirajte vašu banku.
Preuzmite izveštaje o tržištu
Besplatni PDF izveštaji sa detaljnom analizom tržišta nekretnina
Cene stanova — Brzi pregled
Prosečne cene po opštinama, trendovi, rekordi. 4 strane.
Preuzmi besplatnoDetaljna analiza tržišta
Kompletni RGZ podaci, tabele, grafikoni. 15 strana.
Besplatna procena vašeg stana
Saznajte tačnu tržišnu vrednost vaše nekretnine — potpuno besplatno, bez obaveze
✓ Bez troškova ✓ Bez obaveze ✓ Rezultat odmah · Online
Često postavljana pitanja
Kolika je prosečna cena stana u Beogradu 2025?+
Prosečna cena stana u Beogradu u IV kvartalu 2025. godine iznosi 2.763 €/m² za starogradnju i 2.717 €/m² za novogradnju, prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda.
Koja je najskuplja opština u Beogradu za kupovinu stana?+
Najskuplja opština je Savski Venac sa prosečnom cenom novogradnje od 4.792 €/m², što uključuje projekte poput Beograda na vodi. Za starogradnju najskuplji je Stari Grad sa 3.832 €/m².
Da li cene stanova u Beogradu rastu?+
Da, u IV kvartalu 2025. godine sve opštine u Beogradu beleže rast cena starogradnje u rasponu od 9% do 23% u odnosu na isti period prethodne godine. Najveći rast zabeležen je na Rakovici (+23%) i Zemunu (+22%).
Koliko stanova se kupuje na kredit u Beogradu?+
U IV kvartalu 2025. godine, 39,8% stanova u Beogradu kupljeno je uz učešće kreditnih sredstava, što je značajan rast u odnosu na 29,7% u istom periodu prethodne godine.
Kako funkcioniše besplatna procena nekretnine?+
Naši stručni agenti analiziraju vašu nekretninu na osnovu lokacije, stanja, spratnosti i trenutnih tržišnih podataka. Procena je potpuno besplatna i bez obaveze — rezultat dobijate u roku od 24 sata. Zatražite procenu na našoj stranici ili nas pozovite na +381 63 867 3560.
Koje su najpopularnije lokacije za kupovinu stana u Beogradu?+
Prema podacima iz IV kvartala 2025, najviše transakcija zabeleženo je na Novom Beogradu, Voždovcu i Zvezdari. Za luksuzne nekretnine dominiraju Savski Venac (Beograd na vodi, Dedinje) i Vračar. Pogledajte našu ponudu po opštinama za aktuelne cene i dostupne stanove.