Porez na imovinu na stan: ko plaća, koliko i kako da ne preplatite

Kada kupite stan, ne plaćate porez samo jednom. Pored jednokratnih troškova pri kupovini, svake godine vas čeka porez na imovinu — godišnja obaveza svakog vlasnika nepokretnosti. U ovom vodiču objašnjavamo ko ga plaća, kako se računa, koliko iznosi i kako da ne preplatite.

Šta je porez na imovinu i ko ga plaća?

Kratko: porez na imovinu je godišnji porez koji plaća vlasnik (ili držalac) nepokretnosti — stana, kuće, poslovnog prostora, garaže ili zemljišta. Obveznik ste ako ste bili vlasnik na dan 1. januara poreske godine. Pažnja: ovo nije isto što i porez na prenos apsolutnih prava (plaća se jednom, pri kupovini starijeg stana) ni porez na kapitalnu dobit (plaća prodavac kada proda stan skuplje nego što ga je kupio).

Koliko iznosi porez na imovinu na stan?

Odgovor odmah: za fizička lica koja ne vode poslovne knjige, najviša zakonska stopa je do 0,4% od poreske osnovice. Tačnu stopu (do tog maksimuma) određuje svaka lokalna samouprava, pa se iznos razlikuje od opštine do opštine. Na skuplji stan u užem centru plaća se više nego na isti takav stan na periferiji, jer je veća osnovica.

Kako se računa osnovica poreza?

Osnovica je vrednost nepokretnosti na dan 1. januara: prosečna cena kvadratnog metra u vašoj zoni pomnožena sa korisnom površinom stana. Lokalna samouprava deli teritoriju na zone i za svaku objavljuje prosečnu cenu m² (Grad Beograd, na primer, ima 14 poreskih zona). Zatim se osnovica umanjuje za amortizaciju — 1% za svaku godinu starosti zgrade, najviše do 40%.

Element obračuna	Šta znači
Zona	Deo grada; skuplja zona znači veću osnovicu
Prosečna cena m²	Utvrđuje je lokalna samouprava na osnovu prometa
Korisna površina	Kvadratura vašeg stana
Amortizacija	Umanjenje 1% po godini starosti, najviše do 40%
Stopa	Do 0,4% za fizička lica (određuje opština)

Za 2026. godinu prosečne cene po zonama u više gradova su povećane (u Beogradu okvirno do oko 5,5%), pa je i osnovica, a time i porez, ponegde nešto viši nego prethodne godine.

Kada se plaća — rokovi i rate?

Porez na imovinu plaća se u četiri jednake kvartalne rate tokom godine. Rate dospevaju u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja — okvirno sredinom februara, maja, avgusta i novembra. Do donošenja novog rešenja plaćate akontaciju u visini poslednje rate iz prethodne godine, a razlika se usklađuje kada stigne novo rešenje.

Kako da ne preplatite porez na imovinu?

Nekoliko praktičnih koraka koji vam mogu uštedeti novac:

• Proverite rešenje — uporedite zonu, kvadraturu i osnovicu sa stvarnim stanjem; greške u površini ili zoni nisu retke.
• Iskoristite amortizaciju za starije zgrade (umanjenje do 40%).
• Proverite oslobođenja i olakšice koje propisuje zakon za pojedine kategorije i vrste nepokretnosti.
• Plaćajte u roku — na zakašnjenje se obračunava zatezna kamata.
• Prijavite promene (kupovina, prodaja, dogradnja) nadležnoj lokalnoj poreskoj administraciji.

Po čemu se razlikuje od poreza na prenos i kapitalnu dobit?

Porez na imovinu je godišnji i plaća ga vlasnik svake godine. Porez na prenos apsolutnih prava plaća se jednom, pri kupoprodaji starijeg stana, a porez na kapitalnu dobit plaća prodavac ako proda stan skuplje nego što ga je kupio. Ako tek ulazite u kupovinu, ceo postupak smo objasnili u vodiču kupovina stana korak po korak, a pre kapare obavezno proverite šta piše u listu nepokretnosti.

Kako vam mi pomažemo?

Porezi i papirologija deluju komplikovano — zato smo tu. AI ne zamenjuje agenta: spajamo živi, iskusni tim sa veštačkom inteligencijom. Naša Sara je dostupna 0–24 (besplatan poziv 0800 812 149) za brza pitanja, a naši agenti vam pomažu oko dokumentacije, procene i celog procesa kupovine ili prodaje stana.

Najčešća pitanja

Ko plaća porez na imovinu — kupac ili prodavac?

Onaj ko je vlasnik na dan 1. januara. Ako kupite stan tokom godine, obaveza za narednu godinu prelazi na vas.

Koliko iznosi porez na stan od 60 m² (okvirno)?

Zavisi od zone i opštine. Okvirno: ako je osnovica oko 120.000 evra, uz stopu 0,4% godišnji porez je oko 480 evra — ali stvarni iznos zavisi od zone, starosti zgrade i odluke lokalne samouprave, a mnoge opštine primenjuju i nižu stopu. Brojke su okvirne.

Šta ako ne platim porez na imovinu?

Obračunava se zatezna kamata, a moguća je i prekršajna kazna. Zato rate plaćajte u roku.

Da li se porez plaća i na garažu i parking mesto?

Da, i garaža odnosno garažno mesto je nepokretnost na koju se plaća porez na imovinu, po istom principu.

Napomena: tekst je informativan i ne predstavlja poreski savet. Stope, zone i osnovice određuje lokalna samouprava i menjaju se — tačan iznos proverite u poreskom rešenju ili kod nadležne lokalne poreske administracije. Brojke su okvirne.