Povraćaj PDV-a na garažu i parking mesto 2026: da li se vraća i koliko

Ako kupujete prvi stan u novogradnji, verovatno znate da možete da vratite PDV od 10% na stan. Ali šta je sa garažom i parking mestom? Kratak odgovor: povraćaj PDV-a na garažu i parking mesto se ne priznaje — refundacija važi samo za stan, a ne i za garažu, garažno ili parking mesto. U ovom vodiču objašnjavamo zašto je tako, koliki je PDV na garažu (i zašto je veći nego na stan), kako jedan račun može da ugrozi ceo povraćaj i šta da uradite da ne izgubite novac. Kao prva agencija sa sopstvenom veštačkom inteligencijom i iskusnim živim timom, taj rizik skidamo sa vas: AI ne zamenjuje agenta — AI brzo pregleda ugovor i račun, a naš agent vodi postupak.

Da li se povraćaj PDV-a na garažu i parking mesto priznaje?

Ne. Pravo na refundaciju PDV-a za kupca prvog stana odnosi se isključivo na stan — i to za do 40 m² za kupca plus 15 m² za svakog člana domaćinstva. Garaža, garažno mesto i parking mesto se ne smatraju stanom, pa PDV plaćen na njih kupac ne može da vrati, čak ni kada ih kupuje zajedno sa svojim prvim stanom. Više o samom pravu i postupku pročitajte u vodiču za povraćaj PDV-a na prvi stan.

Koliki je PDV na stan, a koliki na garažu i parking mesto?

Ovde je razlika koja mnoge iznenadi: na stan se plaća posebna (snižena) stopa PDV-a od 10%, dok se na garažu ili garažno mesto, kada ih prodaje investitor u sistemu PDV-a, obračunava opšta stopa od 20% — jer garaža nije stan. Drugim rečima, porez na pomoćni prostor nije samo nepovratan, nego je i procentualno veći.

Predmet kupovine	Stopa PDV-a	Povraćaj za prvi stan
Stan (novogradnja)	10%	Da — do 40 m² + 15 m² po članu
Garaža / garažno mesto	20%	Ne
Parking mesto (pravo korišćenja)	20%	Ne

Brojke su okvirne i zavise od toga da li je prodavac u sistemu PDV-a; tačan obračun proverite na konačnom računu i u ugovoru.

Zašto se PDV na garažu ne vraća kupcu prvog stana?

Zato što zakon povraćaj vezuje za pojam „prvog stana" — za stambeni prostor u kome rešavate stambeno pitanje. Garaža i parking su pomoćni, zaseban predmet kupovine, pa makar bili u istoj zgradi, ne ulaze u pravo na refundaciju. Pravo na povraćaj priznaje se za prvi stan, a ne i za druga prava koja se istim ili drugim ugovorom kupuju uz stan.

Šta ako je na računu jedinstvena cena za stan i parking?

Ovo je najopasnija zamka. Ako investitor na fiskalnom računu iskaže jedinstvenu cenu za stan zajedno sa pravom korišćenja parking mesta (na primer u otvorenom stambenom bloku), Poreska uprava može da odbije ceo zahtev za povraćaj — ne samo deo za parking. Zato je presudno da cena stana bude jasno odvojena od cene garaže ili parkinga na računu i u ugovoru; tada se za deo koji se odnosi na stan povraćaj može ostvariti.

A na sekundarnom tržištu — plaća li se porez na prenos na garažu?

Da. Kada garažu ili parking mesto kupujete od fizičkog lica (dakle nije nov objekat od investitora), umesto PDV-a se plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. I tu važi isto pravilo: poresko oslobođenje za kupca prvog stana odnosi se na stan, ne na garažu. Razliku između PDV-a i poreza na prenos detaljno smo objasnili u tekstu PDV ili porez na prenos — šta se isplati.

Kako da ne izgubite povraćaj (i kako vam mi pomažemo)?

Najviše novca se izgubi na sitnicama — jedinstvena cena na računu, pogrešno iskazan PDV ili garaža „ubačena" u cenu stana. Pre potpisa proverite tri stvari: da li je cena stana odvojena od garaže/parkinga, da li je PDV na stan iskazan kao 10% i da li račun glasi na vas. Tu nastupamo mi: kao prva agencija sa sopstvenom AI i živim timom, naš AI brzo pregleda ugovor i račun i uoči da li je cena garaže odvojena, a iskusni agent vodi redosled koraka do Poreske uprave. Naša Sara odgovara na pitanja 0–24 (besplatan poziv 0800 812 149). Ako tek birate stan, pogledajte vodič za novogradnju u Beogradu 2026 i ponudu niže.

Napomena: ovo nije poreski ni pravni savet. Status prodavca u sistemu PDV-a i tačan obračun proverite sa Poreskom upravom ili sa našim timom pre potpisivanja. Brojke su okvirne.

Najčešća pitanja o PDV-u na garažu i parking mesto

Da li mogu da vratim PDV na garažu uz prvi stan?

Ne. Povraćaj PDV-a za prvi stan važi samo za stan (40 m² + 15 m² po članu domaćinstva). PDV na garažu, garažno ili parking mesto se ne vraća.

Koliki je PDV na garažu u novogradnji?

Kada garažu prodaje investitor u sistemu PDV-a, obračunava se opšta stopa od 20%, za razliku od stana gde je stopa 10%.

Šta ako su stan i parking na istom računu?

Ako je iskazana jedinstvena cena, Poreska uprava može da odbije ceo zahtev. Tražite da cena stana bude odvojena od cene parkinga ili garaže.

Plaća li se porez na garažu kupljenu od fizičkog lica?

Da, plaća se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%, a oslobođenje za prvi stan se na garažu ne odnosi.

Da li parking mesto ulazi u 40 m² za povraćaj?

Ne. U površinu za povraćaj ulazi samo stan; parking i garaža se ne računaju.