Kupovina stana u braku: kada je obavezna saglasnost supružnika i šta piše u katastru

Kada par kupuje stan tokom braka, prvo pitanje obično glasi: „Na čije ime da ga upišemo?" A po zakonu — kupovina stana u braku gotovo uvek znači zajedničku imovinu oba supružnika, bez obzira na to čije ime stoji u katastru. To pravilo štiti supružnike, ali ume da iznenadi i kupce i prodavce. Evo šta tačno kaže Porodični zakon i kada vam treba saglasnost bračnog druga.

Kupovina stana u braku: da li je stan automatski zajednička imovina?

Po pravilu — da. Prema Porodičnom zakonu, sve što supružnici steknu radom tokom trajanja braka njihova je zajednička imovina, u jednakim udelima (podrazumeva se 50:50). Nije bitno ko je platio ni na čije je ime stan upisan.

Izuzetak je posebna imovina — ono što ste stekli pre braka, ili tokom braka nasleđem i poklonom. Takav stan ostaje samo vaš.

Vrsta imovine	Primer	Čija je
Zajednička	Stan kupljen tokom braka (od plate ili zajedničke ušteđevine)	Oba supružnika, 50:50
Posebna	Stan kupljen pre braka	Samo tog supružnika
Posebna	Stan nasleđen ili dobijen na poklon tokom braka	Samo tog supružnika

Šta piše u katastru — i zašto to ume da prevari kupca?

Ovde greše i kupci i prodavci. Čak i kada je stan u katastru upisan samo na jednog supružnika, zakon smatra da je upis izvršen na ime oba — jer se podrazumeva da je reč o zajedničkoj imovini.

Za kupca to znači jedno: ako kupujete stan od osobe koja je u braku, a stan je stečen u braku, tražite overenu saglasnost i drugog supružnika — čak i ako on ili ona nije upisan kao vlasnik. Bez toga rizikujete da neupisani supružnik kasnije ospori prodaju. Zato se pre kapare uvek pažljivo čita list nepokretnosti, a bračno stanje prodavca je deo te provere.

Kada je potrebna saglasnost supružnika za prodaju?

Uvek kada se prodaje zajednička imovina. Supružnik ne može sam, bez saglasnosti drugog, da proda zajednički stan. Saglasnost se daje na jedan od dva načina:

• oba supružnika potpišu predugovor i ugovor kao prodavci, ili
• neupisani supružnik da posebnu izjavu o saglasnosti, overenu kod javnog beležnika.

Ta saglasnost je i deo urednog ugovora o kupoprodaji stana, pa javni beležnik na overi proverava bračno stanje i traži je kada je potrebna. Ceo redosled koraka prošli smo u vodiču kupovina stana korak po korak.

Šta je bračni ugovor i kada ima smisla?

Porodični zakon dozvoljava da supružnici — ili budući supružnici — bračnim ugovorom drugačije urede svoje imovinske odnose, na primer da stan bude isključivo jednog. Bračni ugovor se zaključuje u pisanoj formi i overava kod javnog beležnika. Ima smisla kada jedan supružnik ulaže znatno više novca, kada postoji imovina iz ranijeg braka, ili radi jasnoće prema deci iz prethodnih veza.

Naša AI Sara vam 0–24 objasni razliku posebne i zajedničke imovine, ali koja tačno saglasnost i čiji potpis trebaju u vašem slučaju — to sa vama prolazi čovek iz tima, uz proveru kod beležnika. AI ne zamenjuje agenta — spajamo živi, iskusni tim sa veštačkom inteligencijom.

Česta pitanja o kupovini stana u braku

Ako je stan samo na moje ime, da li je ipak i supružnikov?

Ako ste ga kupili tokom braka, radom ili zajedničkim novcem — da, smatra se zajedničkom imovinom bez obzira na upis. Posebna je samo imovina iz perioda pre braka, ili stečena nasleđem i poklonom.

Treba li saglasnost supružnika ako prodajem nasleđen stan?

Ako je stan nasleđe (posebna imovina), po pravilu ne — njime raspolažete sami. Dobro je da poreklo dokažete ostavinskim rešenjem, da ne bi bilo spora.

Kako se daje saglasnost supružnika za prodaju?

Potpisom na predugovoru i ugovoru kao saprodavac, ili posebnom izjavom o saglasnosti overenom kod javnog beležnika.

Napomena: tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Imovinski odnosi u braku zavise od konkretnih okolnosti — pre kupovine ili prodaje posavetujte se sa advokatom ili javnim beležnikom.