Ekskluzivno: Beograd obara rekorde cena stanova po kvadratu

Poslednji kvartalni izveštaj Republičkog geodetskog zavoda doneo je podatak koji je iznenadio i najiskusnije profesionalce u branši - tržište nekretnina u Srbiji dostiglo je rekordnih 2,4 milijarde evra prometa u samo tri meseca. To je najviši kvartalni nivo ikada zabeležen otkad postoji Registar cena nepokretnosti.

Šta ovi brojevi znače za vas koji kupujete, prodajete ili jednostavno razmišljate o nekretninama u Beogradu? Hajde da pogledamo.

Beograd: Jedini veliki grad sa dvocifrenim rastom

Dok su Novi Sad (-8,7%) i Niš (-6,5%) zabeležili pad broja transakcija, Beograd je otišao u suprotnom smeru - broj kupoprodajnih ugovora porastao je za čak 10,9% u poređenju sa istim periodom prošle godine. Ukupno je za stanove u Beogradu izdvojeno 768,5 miliona evra.

Ovo jasno pokazuje da glavni grad ostaje epicentar tržišta nekretnina u Srbiji, sa neprekidnom tražnjom koja nadmašuje ponudu u najpopularnijim opštinama.

Cene stanova po beogradskim opštinama

Evo konkretnih brojeva koji vas sigurno zanimaju - prosečne cene po kvadratnom metru krajem 2025. godine:

Najbrži rast cena beleže opštine koje su donedavno bile "ispod radara" - Rakovica sa skokom od 23% i Zvezdara sa 21% za starogradnju. Ovo su opštine gde pametni kupci mogu pronaći dobar odnos cene i kvaliteta pre nego što cene dostignu nivo centralnih opština.

Novi Beograd beleži izuzetno jak rast od 18% za starogradnju, a novogradnja tu sada prosečno košta 3.520 EUR/m2, zahvaljujući velikim projektima poput SOUL 64, The One i Airport Garden.

Najskuplje prodato u Beogradu - "Wow" brojevi

Svaki kvartal donosi nove rekorde. Evo šta se najskuplje prodalo u poslednjih tri meseca:

• Najskuplji stan - 1,38 miliona evra za stan od 90 m2 na Savskom vencu, što znači da je kupac platio preko 15.000 evra po kvadratu

• Najskuplji kvadrat stana - 15.298 EUR/m2, takođe Savski venac - ovo je apsolutni rekord za Srbiju

• Najskuplja kuća - milion evra, Savski venac

• Najskuplje garažno mesto - 60.000 evra, ponovo Savski venac

• Najskuplji poslovni prostor - 2,75 miliona evra za 732 m2 na Starom gradu (3.756 EUR/m2)

Savski venac dominira listom najskupljih transakcija, što ne iznenađuje s obzirom na projekte poput Beograda na vodi gde prosečna cena iznosi 4.685 EUR/m2.

Boom stambenih kredita

Zanimljiv trend koji govori mnogo o profilu kupaca - gotovo 40% svih kupovina stanova u Beogradu finansirano je kreditom (39,8%). Za poređenje, pre samo dve godine ta cifra je bila 25,9%.

Šta ovo znači? Više mladih porodica i pojedinaca ulazi na tržište zahvaljujući dostupnijim kreditima. Ovo je pozitivan signal za zdravlje tržišta, jer pokazuje da kupovinu ne pokreću samo keš kupci i investitori.

Gde uložiti - opštine sa najvećim potencijalom?

Na osnovu podataka iz izveštaja, evo opština koje beleže najdinamičniji rast:

• Rakovica - prosečna cena starogradnje skočila sa 1.865 na 2.291 EUR/m2 (+23%). Nova naselja poput Silva Vidikovac i Vrtovi Ceraka donose nove sadržaje i infrastrukturu.

• Zvezdara - sa 2.504 na 3.026 EUR/m2 (+21%). Blizina centra i nova gradnja čine ovu opštinu sve privlačnijom.

• Zemun - sa 2.369 na 2.892 EUR/m2 (+22%). Tradicionalno popularan, sada sa dodatnim razvojem u zoni prema aerodromu.

• Novi Beograd - novogradnja od 3.520 EUR/m2 prosečno, ali sa širokim rasponom od 1.512 do 5.437 EUR/m2 zavisno od projekta.

Šta dalje očekivati?

Rast cena od 10-20% godišnje u većini beogradskih opština, uz rekordnu tražnju i pojačano kreditiranje, ukazuje da se trend nastavlja. Za prodavce je ovo odličan trenutak za procenu vrednosti nekretnine, a za kupce - signal da odlaganje odluke košta sve više.

Izvor podataka: Republički geodetski zavod - Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti u IV kvartalu 2025. godine.