Рынок недвижимости Белграда
Официальные данные RGZ и экспертный анализ — IV квартал 2025.
Обновлено: март 2026 · Источник: Республиканский геодезический институтКлючевые показатели рынка
€2,4 mlrd
Объём рынка Сербии — рекордный уровень
37 386
Договоров купли-продажи (+6,9% г/г)
€2 763/m²
Средняя цена квартиры в Белграде (вторичный рынок)
31,8%
Квартир куплено в ипотеку (+7 п.п. г/г)
Цены на квартиры по районам — Белград IV кв. 2025
Средние цены за м² на основе реальных сделок купли-продажи (данные RGZ)
| Район | Вторичное жильё €/м²↓ | Динамика | Новостройки €/м² | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Stari Grad | €3 832 | +12% | €3 648 | -14% |
| Vračar | €3 542 | +9% | €3 670 | +7% |
| Savski Venac | €3 370 | +12% | €4 792 | 0% |
| Novi Beograd | €3 158 | +18% | €3 520 | +7% |
| Zvezdara | €3 026 | +21% | €2 819 | +10% |
| Zemun | €2 892 | +22% | €2 604 | +11% |
| Voždovac | €2 694 | +17% | €2 900 | +4% |
| Palilula | €2 685 | +11% | €2 560 | -5% |
| Čukarica | €2 621 | +18% | €3 003 | +3% |
| Rakovica | €2 291 | +23% | €2 692 | +16% |
Источник: Республиканский геодезический институт — Отчёт о состоянии рынка недвижимости за IV квартал 2025 года. Цены являются средними и могут варьироваться в зависимости от точного расположения, состояния и этажности.
Рекорды IV квартала 2025
Самые впечатляющие сделки, зафиксированные в официальных реестрах
Самая дорогая квартира
€1 376 602
90 м², Савски Венац
Самый дорогой м²
€15 298/m²
Савски Венац
Самый дорогой дом
€1 000 000
Савски Венац
Самый дорогой гараж
€60 000
Савски Венац
Цены на квартиры в жилых комплексах — Белград IV кв. 2025
Средние цены новостроек в самых известных жилых комплексах Белграда
Beograd na vodi
Savski Venac
€4 685/m²
3 014 – 6 030
SAVA RESIDENCE
Voždovac
€3 954/m²
3 755 – 4 341
SOUL 64
Novi Beograd
€3 885/m²
2 959 – 5 461
The One
€3 847/m²
2 985 – 4 720
Wellport
€3 615/m²
2 672 – 4 075
KVART 64
€3 545/m²
3 039 – 3 959
Banovo Brdo Residences
€3 393/m²
3 154 – 3 821
Airport Garden
€3 282/m²
2 179 – 4 179
LUX 51
€3 103/m²
2 444 – 3 629
Victory Gardens
€3 053/m²
2 552 – 3 692
Сравнение цен в крупных городах Сербии
Средние цены на квартиры в IV квартале 2025 — официальные данные RGZ
Beograd
Вторичное жильё
€2 763/m²
+20%Новостройки
€2 717/m²
+10%Объём рынка
€1,17 mlrd
Novi Sad
Вторичное жильё
€2 325/m²
+11%Новостройки
€2 312/m²
+12%Объём рынка
€262 mil
Niš
Вторичное жильё
€1 637/m²
+20%Новостройки
€1 753/m²
-1%Объём рынка
€108 mil
Kragujevac
Вторичное жильё
€1 477/m²
+30%Новостройки
€1 555/m²
+9%Объём рынка
€50 mil
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте примерный ежемесячный платёж за вашу будущую квартиру
Ежемесячный платёж
€601
Сумма кредита
€120 000
Итого выплачено
€180 224
Итого проценты
€60 224
* Это ориентировочный расчёт. Фактические условия зависят от банка и вашей кредитоспособности. Для точного предложения обратитесь в ваш банк.
Скачать отчёты о рынке
Бесплатные PDF-отчёты с детальным анализом рынка недвижимости
Цены на квартиры — Краткий обзор
Средние цены по районам, тренды, рекорды. 4 страницы.
Скачать бесплатноДетальный анализ рынка
Полные данные RGZ, таблицы, графики. 15 страниц.
Бесплатная оценка вашей квартиры
Узнайте точную рыночную стоимость вашей недвижимости — абсолютно бесплатно, без обязательств
✓ Бесплатно ✓ Без обязательств ✓ Результат сразу · Онлайн
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена квартиры в Белграде в 2025 году?+
Средняя цена квартиры в Белграде в IV квартале 2025 года составляет 2.763 €/м² на вторичном рынке и 2.717 €/м² для новостроек, по официальным данным Республиканского геодезического института.
Какой район Белграда самый дорогой для покупки квартиры?+
Самый дорогой район — Савски Венац со средней ценой новостроек 4.792 €/м², включая такие проекты, как Belgrade Waterfront. На вторичном рынке самый дорогой — Стари Град с ценой 3.832 €/м².
Растут ли цены на квартиры в Белграде?+
Да, в IV квартале 2025 года все районы Белграда демонстрируют рост цен на вторичное жильё в диапазоне от 9% до 23% в годовом исчислении. Наибольший рост зафиксирован в Раковице (+23%) и Земуне (+22%).
Сколько квартир в Белграде покупается в ипотеку?+
В IV квартале 2025 года 39,8% квартир в Белграде были приобретены с использованием ипотечного кредитования — значительный рост по сравнению с 29,7% за аналогичный период предыдущего года.
Как работает бесплатная оценка недвижимости?+
Наши опытные агенты анализируют вашу недвижимость с учётом расположения, состояния, этажности и текущих рыночных данных. Оценка абсолютно бесплатна и не обязывает вас — результат вы получите в течение 24 часов. Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по номеру +381 63 867 3560.
Какие районы Белграда наиболее популярны для покупки квартиры?+
По данным IV квартала 2025 года, наибольшее число сделок зафиксировано в Нови Београде, Вождоваце и Звездаре. Среди элитной недвижимости лидируют Савски Венац (Belgrade Waterfront, Дедине) и Врачар. Ознакомьтесь с нашими предложениями по районам для актуальных цен и доступных квартир.