Overa ugovora kod notara: koliko košta + troškovi kupovine stana 2026

Kupovina stana u Srbiji 2026. nije samo cena kvadrata. Pored iznosa koji plaćate prodavcu, tu su i porez, overa ugovora kod notara i razne takse — ukupno oko 5–7% vrednosti stana, a po potrebi i provizija agencije i troškovi kredita. U nastavku je tačno koliko šta košta, sa ciframa za 2026.

Koliko ukupno koštaju troškovi kupovine stana pored cene?

Kratak odgovor: planirajte dodatnih 5–7% vrednosti stana. Evo pregleda svih troškova:

Trošak	Koliko (okvirno)	Ko plaća	Kada
Overa ugovora kod notara	~21.600–40.000 din (po vrednosti)	obično kupac	pri overi
Porez na prenos (starogradnja)	2,5% procenjene vrednosti	zakonski prodavac, u praksi često kupac	po rešenju (prijava 30 dana)
PDV (novogradnja)	10% (već uračunat u cenu)	kupac	pri kupovini
Taksa za upis u katastar	od ~5.000 din (skuplji: 0,1%, najviše 50.000)	kupac	po rešenju katastra
Advokat (opciono)	od ~150 €	kupac	oko ugovora
Agencijska provizija	2–3% + PDV (ukupno 2,4–3,6%)	po dogovoru	pri realizaciji
Troškovi kredita	do ~1.000 € + taksa za hipoteku	kupac	pri odobrenju

Koliko košta overa ugovora kod notara u 2026?

Kratak odgovor: zavisi od vrednosti stana. Kada je ugovor već sačinjen, notar naplaćuje 60% pune tarife (solemnizacija). Vrednost boda je 180 dinara (bez PDV-a), na šta se dodaje PDV od 20%.

Vrednost stana	Overa kod notara (okvirno)
50.000 €	~21.600 din
100.000 €	~30.000–40.000 din
130.000 €	~350 € (~41.000 din)

Predugovor i ugovor — plaća li se dvaput?

Kod istog notara polovina iznosa se plaća na predugovoru, a polovina na glavnom ugovoru. Kod drugog notara plaća se pun iznos. Ako kupujete prvi stan, korak po korak smo objasnili u vodiču za kupovinu prvog stana.

Porez na prenos (2,5%) ili PDV (10%) — šta od ta dva plaćate?

Kratak odgovor: plaćate ili jedno ili drugo, nikada oba.

• Starogradnja / kupovina od fizičkog lica — porez na prenos apsolutnih prava 2,5% procenjene tržišne vrednosti.
• Novogradnja / kupovina od investitora — PDV 10%, koji je već uračunat u cenu stana.

Po zakonu je obveznik poreza na prenos prodavac, ali u praksi kupac često preuzme tu obavezu ugovorom. Prijava poreza se podnosi u roku od 30 dana od overe. Poreska uprava može proceniti vrednost veću od one iz ugovora i porez obračunati na tu višu sumu.

Oslobođenje za prvi stan — koliko se uštedi?

Kratak odgovor: kupac prvog stana može biti oslobođen poreza na prenos (starogradnja) ili ostvariti povraćaj PDV-a (novogradnja) za površinu do 40 m² za sebe + 15 m² po svakom članu domaćinstva.

Primer: četvoročlano domaćinstvo (kupac, supružnik i dvoje dece) ima pravo na oslobođenje do 85 m².

Uslovi ukratko: punoletan državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, prvi stan u životu (bez stana u svojini posle 1. jula 2006), a pravo se koristi samo jednom — za kupca i članove obuhvaćene zahtevom. Ako kupujete na kredit, uslove i banke smo opisali u tekstu stambeni krediti za mlade.

Takse katastra, advokat, agencija i troškovi kredita

Taksa za upis u katastar

Za stanove uobičajene vrednosti iznosi oko 5.000 din; za skuplje nekretnine 0,1% vrednosti, ali najviše 50.000 din. Dodatno se plaća i klauzula intabulandi (oko 4.000 din).

Advokat

Od ~150 € za proveru dokumentacije i teksta ugovora. Preporuka ako kupujete bez agenta.

Agencijska provizija

Uglavnom 2–3% + PDV (ukupno 2,4–3,6% vrednosti). Uz agenta proveru pravnog statusa i ceo proces vodi agencija. Pogledajte i našu aktuelnu ponudu stanova u Beogradu.

Troškovi kredita

Ako kupujete na kredit, dodajte obradu, procenu i osiguranje, taksu za upis hipoteke (zavisi od iznosa kredita) i bankarski prenos novca (5.000–16.000 din). Ukupno može dostići i oko 1.000 €.

Često postavljana pitanja (FAQ)

Ko plaća overu ugovora — kupac ili prodavac?

Najčešće kupac, osim ako se drugačije ne dogovori.

Koliko košta overa za stan od 100.000 €?

Okvirno 30.000–40.000 din kod notara (solemnizacija već sačinjenog ugovora).

Da li kupac prvog stana plaća porez na prenos?

Može biti oslobođen za površinu do 40 m² + 15 m² po članu domaćinstva, uz ispunjene uslove.

Kada se plaća porez na prenos?

Po rešenju Poreske uprave; prijava se podnosi u roku od 30 dana od overe ugovora.

Plaćaju li se PDV i porez na prenos zajedno?

Ne. Za novogradnju se plaća PDV 10%, a za starogradnju porez na prenos 2,5% — uvek samo jedno.

Koliko ukupno da planiram pored cene stana?

Okvirno 5–7% vrednosti, zavisno od toga da li imate agenciju, advokata i kredit.

Spremate se za kupovinu? Naš tim vam može pomoći oko procene, provere dokumentacije i celog procesa.

Napomena: iznosi su okvirni za 2026. i zavise od konkretnog slučaja, vrednosti nekretnine i procene Poreske uprave. Tekst je informativan i ne predstavlja pravni ili poreski savet — za vašu situaciju proverite kod notara, Poreske uprave ili advokata.